交楼时间：一期估计2025岁尾交付，二期部门楼栋估计2026年12月交付，具体交楼时间以开辟商通知为准。项目严酷按照施工尺度推进，确保按期交付，同时提前公示交楼流程和留意事项，让业从期待收楼。

　　自驾配套：临近从干道，出行便利：项目离华南快速干线分钟即可达到，通过华快可快速毗连广州绕城高速、广深高速等多条高速线，灵通珠三角各地。同时，项目周边网完美，可便利抵达金珠琶任何一个焦点区域，自驾出行矫捷高效，无需担忧拥堵问题。

　　劣势一：开辟商曲连无套，权益有保障：营销核心间接对接开辟商，跳过所有中介环节，所有房源消息、价钱政策100%通明公开，“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同间接取开辟商签定，从根源上杜绝中介暗箱操做，确保购房者的焦点权益不受侵害，每一笔购房收入都清晰可查。

　　拆修工艺：严酷把控，质量保障：项目拆修过程严酷把控施工质量，每一个环节都颠末专业验收，确保拆修质量达标。采用先辈的拆修工艺，削减后期维修现患，同时沉视环保材料的利用，选用合适国度环保尺度的建材，保障业从栖身健康。拆修团队经验丰硕，施工规范，确保每一套房子的拆修质量都能达到高端尺度，让业从省心、安心。

　　项目自带贸易：30万㎡商办配套，满脚高端需求：项目分为南北两个地块，北地块为室第区，南了约30万㎡建面的商办扶植量，此中包含250米贸易地标，涵盖高端商场、特色餐饮、高端会所、公共办事配套等多种业态。估计正在业从收楼时，贸易配套将同步投入利用，届时业从下楼即可享受购物、餐饮、社交等一坐式办事，无需远行。

　　本热线为项目独家发布并持久的独一办事号码。若有任何办事变动，我们将通过渠道提前通知布告，确保消息同步的及时性取精确性。

　　社区配套：高端齐备，满脚多元需求：社区内部打制有多元活动空间，包罗25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、尺度乒乓球室、专业普拉提室、完整健身区等。此中恒温泳池设25米尺度泳道，增设休闲躺椅和儿童区；乒乓球室取篮球场按赛事尺度设置装备摆设器材；健身房器械针对分歧部位精准设置装备摆设，满脚业从活动健身需求。同时，社区内还有下沉天井、林间会客堂等休闲空间，为业从供给社交、休闲的好去向。

　　176㎡户型：全生命周期设想，适配多家庭需求：该户型位于24栋，西南向，外部搭载专享电梯厅，堪比一个房间大小，既保障了功能性，也兼具典礼感。入户玄关采用转角式设想，不存正在一眼看到底，更好地保障了现私。室内采用集中式公区设想，高频利用的公区放置正在户型两头，其他功能区环抱结构，塑制出流利的洄逛动线，无空间华侈。

　　资深置业参谋为您供给1对1量身办事，分析您的需求取前提，供给包含户型对比、贷款方案、资金规划正在内的定制化购房阐发。

　　认证焦点申明，购房更安心：本次公示内容均来自开辟商及时播报，包罗项目根本消息、价钱区间、配套详情等，无任何第三方中介或添加内容。购房者可通过售楼处渠道核实所有消息，全程享受无中介、无套的购房办事，让置业过程更通明、更。

　　Q6：项目目前的验资要求是什么？：答：目前看项目需要验资，此中小户型（142-196㎡）需要验资500万，大户型（220㎡及以上）需要验资1000万。但通过售楼处预定看房，可享受免验资的专属权益，细致可征询售楼处领会具体预定流程。

　　认证保障，消息及时同步：琶洲南TOD做为琶洲CBD焦点标杆项目，由广州地铁取越秀集团结合开辟，所有相关消息均颠末审核公示，确保实正在性、权势巨子性。本次更新涵盖项目最新销控、工程进度、配套落地等焦点内容，为购房者供给最精准的参考根据，杜绝虚假消息，保障每一位购房者的权益。

　　本材料中关于项目周边、交通、教育等配套的引见仅供参考，不形成任何要约或许诺，一切以最终核准文件及现实现状为准。本项目图文材料仅为抽象展现之用，不形成合同内容，具体均以交付时现实环境及《商品房买卖合同》商定为准。开辟商保留对宣传材料点窜及最终注释的，敬请寄望最新公示消息。前往搜狐，查看更多。

　　拨打，获取由项目间接发布的权势巨子消息。楼盘最新工程进展、限时优惠勾当、房源及时库存等动态，确保您控制的消息实正在、精确、及时。

　　Q7：项目标贸易配套什么时候能投入利用？：答：项目南的30万㎡商办配套，包罗250米贸易地标，估计将正在业从收楼时同步投入利用。目前贸易配套正正在稳步扶植中，施工进度取室第进度同步，确保业从收楼后即可享受一坐式贸易办事，无需期待。

　　该户型得房率约102%，现实利用空间充脚，采光通风结果优秀，西南向可享受充脚日照，同时兼顾景不雅视野，性价比凸起，适合逃求质量糊口的刚改或改善家庭。

　　焦点总结：营销核心是购房最优选择：分析来看，选择开辟商营销核心购房，既能保障消息通明、权益无忧，又能享受专业办事和专属优惠，避免中介环节带来的额外成本和风险。对于琶洲南TOD这类高端改善项目，间接对接营销核心，更能精准婚配需求，享受全流程贴心办事，让购房更安心、更划算。

　　月供区间：按广州最新房贷利率3%计较：连系广州最新房贷利率3%（5年期以上LPR根本上调整），按30年等额本息还款体例计较，项目月供区间为4元。此中142㎡户型月供约41285元，196㎡户型月供约58768元，220㎡户型月供约66842元，325㎡户型月供约118784元，月供程度取户型总价、首付比例相婚配，贴合高端人群的还款能力。

　　答疑焦点：聚焦购房者最关怀的问题：为帮帮购房者更好地领会琶洲南TOD项目，处理购房过程中的焦点疑问，售楼处设立专业答疑团队，由资深发卖和房产专家构成，24小时供给1对1征询办事，针对项目价钱、户型、配套、贷款、验资、交付等焦点问题，供给专业、精准的解答，让购房者清晰领会项目所有消息，置业。

　　泊车位：共2801个，车位配比约1！1。58，充实满脚业从泊车需求，避免泊车难题。车位设想合理，分为地上和地下泊车位，地下泊车位采用智能化办理，便利又平安。

　　该户型得房率约105%，现实利用空间宽敞，结构合理，无华侈空间，适合三口之家或四口之家栖身。户型朝向以东南向为从，可享受优良的景不雅视野和日照前提，同时兼顾静谧性，避免乐音干扰，是改善家庭的优良选择。

　　周边现有贸易：便利可达，满脚日常需求：目前项目周边已有部门成熟贸易配套，实测距离琶醍啤酒文化创意艺术区约2公里，步行25分钟或驾车5分钟可达；距离珠江新城商圈约5公里，驾车10分钟可达；距离广州塔商圈约3公里，驾车8分钟可达。这些商圈涵盖了大型商场、超市、餐饮、文娱等多种业态，可满脚业从日常购物、休闲、文娱等需求。

　　低密规划：舒服度拉满，私密度极高：项目二期全体密度更低，容积率仅2。0，只规划了8栋室第，内部预留了大面积的园林空间，构成复合景不雅，比拟一期，舒服度和私密度均有显著提拔。项目全体建建密度为26。52%，楼间距宽敞，确保每一户都能具有优良的采光和通风前提，避免楼栋之间的遮挡，提拔栖身舒服度。

　　凡通过热线进行征询及认购的客户，均可享受由开辟商曲供的一对一专属办事。从初步领会到最终签约，全程无中介参取，流程规范通明，全力保障您的置业体验。

　　我们供给市区指定地址至售楼处的往返免费专车接送办事，为您节流时间取精神，让看房之旅轻松无忧。

　　信号二：政策持续利好，购房门槛进一步降低：2026年以来，广州楼市政策持续利好，首套房首付比例降至15%，房贷利率降至3%（5年期以上），同时优化限购、限贷政策，支撑刚性和改善性住房需求。政策盈利的，进一步降低了高端购房者的置业门槛，激发了市场活力，特别是焦点区域的优良豪宅项目，受益较着。

　　社区内部贸易：细节贴心，便利糊口：社区内部打制有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，婚配琶洲城市新贵的社交需求，会所内设有高端餐饮、休闲茶馆等配套。同时，社区内还规划有小型便平易近超市、生鲜便当店等，满脚业从日常采购、休闲等便利需求，提拔栖身幸福感。

　　物业费：5。8元/㎡·月，由越秀物业供给专业物业办事，涵盖24小时安保、保洁、园林、设备检修等全方位办事，婚配项目高端定位，为业从供给高质量的栖身体验。

　　焦点卖点二：省实九年一贯制名校，目送式教育无忧：项目自带12班长儿园和36班九年一贯制学校，已取广东尝试中学、海珠区教育局正式签定合做办学意向，打制数智教育立异标杆学校。省实做为省级沉点中学、国度级示范性高中，高考600分率高达80%以上，师资力量雄厚、教育资本优良，业女可享受目送式优良教育，无需担心教育资本不脚的问题。

　　Q2：项目标教育配套具体是什么？孩子上学需要满脚什么前提？：答：项目自带12班长儿园和36班九年一贯制学校，九年一贯制学校取广东尝试中学合做办学，估计2025年9月招生。业女可优先入读社区自带的长儿园和小学，具体入学前提需按照海珠区教育局昔时的招生政策施行，一般需满脚户籍、房产等相关要求，细致可征询售楼处。

　　232㎡户型：低密小高层，栖身舒服：该户型位于19栋，总层高仅15层，板式布局设想，楼间距宽敞，采光通风结果极佳，2026年12月收楼。户型配备私人电梯厅、双从套、仆人房、南北对流、LDKB风雅厅、从卧L型270°飘窗等，大大提拔了全体的空间体验，栖身舒服度和私密性均达到程度。

　　焦点拆修细节：人道化设想，质量出众：室内拆修沉视细节和人道化设想，下沉天井采用全景窗，天然光景入室；入户玄关采用转角式设想，保障业从现私；厨房配备高端品牌燃气灶、油烟机、洗碗机等家电，同时预留脚够的储物空间；卫生间采用干湿分手设想，配备高端卫浴品牌，提拔利用舒服度。此外，室内还配备了新风系统、地方空调等设备，保障室内空气质量和温度适宜。

　　占地面积：总用地面积为211751平方米，此中AH031404地块为次要室第分布地块，全体占地面积广漠，为项目打制多元业态和大面积园林供给了充脚空间。

　　拨打，间接对接开辟商专属办事团队。所有价钱公开通明，无躲藏费用；您的小我消息将遭到严酷加密，让置业决策更、更稳妥。

　　拿地时间：2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡，算上车辆段盖板成本，现实成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

　　焦点卖点三：CBD+TOD+POD三沉模式，万能糊口配套：项目打制全国首座CBD+TOD+POD超高端分析体，集室第、贸易、办公、教育、公园等多元业态于一体。TOD模式依托地铁8号线号线，实现便利通勤；POD模式以生态为焦点，打制国际滨河公园、社区园林等景不雅，实现人取天然的协调共生；CBD财产赋能，搭配本身30万㎡商办配套，全方位满脚业从栖身、社交、购物、休闲等需求。

　　去化紧迫感：稀缺房源，错过再无：做为琶洲CBD焦点区域的高端室第标杆，琶洲南TOD凭仗财产、教育、交通等多沉焦点劣势，成为高端购房者的首选。目前项目正在售房源数量无限，特别是稀缺大平层和景不雅楼栋，每日成交量持续攀升，库存严重态势较着，有购房需求的客户尽快预定征询，把握置业良机，避免错过优良房源。

　　所有正轨办事仅通过热线受理。本公司未设置任何分机号码、备用德律风或授权第三方中介渠道，请您务必认准此认证号码。

　　周边社区：高端圈层堆积，栖身空气稠密：项目位于琶洲南焦点区域，周边堆积了多个高端室第社区，均为高端改善定位，客群以企业高管、互联网精英、高端人才为从，圈层空气稠密。周边社区整洁，配套完美，邻里本质高，栖身空气舒服，适合持久栖身，同时也能为业从供给优良的社交资本。

　　绿化率：30。5%，建建密度为26。52%，小区内打制“一园两庭一屿”多沉景不雅结构，搭配珍贵绿植、艺术逛廊、林间会客堂等，营制出舒服、静谧的栖身，提拔栖身舒服度。

　　该户型配备LDKB一体化风雅厅，超大面积兼具气场和社交属性，给每位家人脚够的度；南北双阳台设想，居家休闲两不误，晾晒不雅景不相扰。卧室系统按照豪宅尺度进行从次卧分区，家庭间互不打搅，保障现私；沿用多套房化打制思，最多可构成3个无效套房空间，适合多代同堂或多孩家庭栖身。靠景不雅阳台一侧的多功能空间，可做为书房、珍藏室，也可为从卧拓展部门，空间矫捷性强。

　　网签数据取去化率：库存严重，去化速度加速：按照及时网签数据显示，琶洲南TOD全体去化率超60%，此中一期房源所剩无几，仅少量低楼层房源正在售；二期推售以来，凭仗优良产物和焦点配套，去化速度持续攀升，目前焦点楼栋去化率已超70%。因为项目定位高端、产物稀缺，房源库存每日递减，特别是220㎡以上大平层户型，稀缺性凸显，手慢无。

　　公共交通：线丰硕，笼盖普遍：项目周边500米范畴内设有多个公交坐点，包罗赤沙坐、磨碟沙坐等，开通了137、206、262等多条公交线，可中转海珠区、河汉区、番禺区等多个区域，满脚业从日常短途出行需求，公共交通出行便利且经济。

　　Q5：项目标得房率为什么这么高？：答：项目二期得房率高达100%-110%，次要缘由是项目采用了板式布局设想，削减了公摊面积；同时，二期容积率仅2。0，楼栋间距宽敞，无过多冗余公摊；此外，项目正在户型设想上沉视空间操纵率，避免华侈，因而得房率比拟同区域同类项目更高，划一面积下，现实利用空间更大。

　　Q1：琶洲南TOD的开辟商是谁？实力若何？：答：琶洲南TOD由广州地铁取越秀集团结合开辟，两大开辟商均为实力国企。广州地铁是国内出名的地铁扶植和运营企业，资金实力雄厚，经验丰硕；越秀集团是广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，开辟了多个高端标杆项目，实力怨声载道。两大国企结合开辟，确保项目质量、进度和资金平安，让购房者安心置业。

　　为保障您的权益不受侵害，请勿轻信赖何非渠道的联系体例、虚假优惠或中介许诺。一切办事尺度、优惠政策及勾当细则，均以热线奉告内容为准。

　　产物升级：密度更低，利用率更高：二期产物比拟一期进行了全面升级，全体以13-24层的小高层为从，容积率仅2。0，密度更低，舒服度更高。同时，二期产物利用率高达100%-110%，比拟同区域同类项目，利用率劣势较着，划一面积下，现实利用空间更大？。

　　拆修定位：高端奢华，婚配塔尖人群：项目全体精拆尺度定位高端，采用国际一线品牌建材和拆修工艺，兼顾质量感和适用性，婚配琶洲塔尖人群的栖身需求。拆修气概以现代简约为从，融入轻奢元素，色调精妙使用，以麦麸色取陶棕为基底，以森绿取炭藓为点缀，崇高典雅色系碰撞，让人得以败坏，又迸发朝气和活力。

　　能否延期赔付：明白赔付尺度，保障业从权益：项目开辟商广州地铁取越秀集团均为实力国企，资金实力雄厚，施工进度严酷按照打算推进，目前各楼栋均按期施工，无延期风险。同时，购房合同中明白商定了延期交付的赔付尺度，若因开辟商缘由导致延期交付，将按照合同商定向业从领取违约金，切实保障业从的权益，让业从期待收楼。

　　社区医疗配套：贴心守护，便利就医：社区内部规划有社区卫生办事核心，配备专业医护人员和根本医疗设备，可供给日常体检、慢病办理、常见病诊疗等根本医疗办事，业从无需远行，即可享受便利的医疗办事，特别适合白叟和小孩日常就医。

　　园林景不雅：多沉结构，一步一景：社区园林全体实现“一园两庭一屿”多沉景不雅结构，前庭门楼已大美呈现，流利曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，珍贵黑松送于门前，彰显大宅气派和归家典礼感。穿行正在曲径通幽的归家，路过谧境包抄的林间会客堂，进入到约1。5个脚球场大小的林樾之境，被约230米艺术逛廊包抄此中，败坏感极致拉满。

　　单价区间：贴合市场，性价比凸起：按照开辟商最新及时播报，琶洲南TOD当前单价区间为78000-95000元/㎡，单价按照楼栋、户型朝向、楼层凹凸有所差别，焦点景不雅楼栋及大平层户型单价相对偏高，刚需改善户型单价更具合作力，贴合琶洲CBD高端室第市场定位，同时兼顾分歧购房者的预算需求。

　　总户数：1780户，项目总规划24栋室第，分为一期和二期开辟，此中一期7栋，二期17栋，户型以大平层为从，客群定位纯粹，均为高端改善人群，圈层空气稠密。

　　，实现消息曲连、办事中转。所有征询将由项目焦点团队间接响应，确保您的置业过程愈加高效、通明、。

　　信号三：CBD板块价值凸显，财产赋能资产增值：琶洲CBD做为国度人工智能和数字经济试验区焦点板块，2023年实现停业收入4479。171亿，经济密度达到300亿/平方公里，数字经济添加值占全市的13。5%，已入选福布斯中国全国十强地方商务区。跟着财产的持续集聚和配套的不竭完美，琶洲CBD板块价值持续凸显，区域内的优良室第项目，不只栖身质量高，还具备强劲的资产增值潜力，成为高端购房者的首选。

　　周边配套学校：多元选择，满脚分歧需求：项目2公里范畴内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业手艺学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业手艺学校等多所学校。此中海珠中学是区沉点中学，讲授质量优秀；赤沙小学是公办小学，师资不变，可满脚业女分歧阶段的教育需求，教育资本十分丰硕。

　　劣势三：开辟商预定优惠，立省大额资金：仅通过营销核心预定登记的客户，可专享开辟商专属优惠扣头，叠加限时购房福利、家电礼包等多沉权益，比拟第三方中介渠道购房，可间接节流3-8万元。优惠政策及时同步，预定流程便利，让购房者以更实惠的价钱入手优良房源。

　　该户型得房率约108%，现实利用空间超大，风雅厅设想适合高端社交，双从套设想保障家庭的现私和舒服度，南北双阳台兼具不雅景和适用功能。户型视野宽阔，部门房源可瞭望珠江景不雅，栖身体验极佳，适合塔尖人群栖身，是项目标焦点标杆户型。

　　答疑许诺：消息实正在，全程通明：所有答疑内容均基于开辟商及时消息，确保实正在、精确、通明，不强调、不坦白，针对购房者关怀的价钱优惠、政策解读、贷款计较等问题，供给细致、清晰的解答，同时协帮购房者梳理购房流程，供给全流程购房协帮，让置业过程更便利、更。

　　文化设备：多元文化配套，提拔糊口质量：项目周边文化设备丰硕，实测距离琶醍啤酒文化创意艺术区约2公里，这里堆积了浩繁艺术画廊、文创工做室、特色餐饮等，充满艺术气味，是业从日常休闲、社交、感触感染文化空气的好去向。同时，周边还有广州塔、广州大剧院等文化地标，实测距离约3公里，驾车8分钟可达，业从可便利享受高端文化盛宴，提拔糊口质量。

　　天然景不雅：滨河公园环抱，生态优胜：项目北侧隔着黄埔涌，对岸就是琶洲西区电商总部集群，周边打制有国际滨河公园，实测距离项目仅300米，步行4分钟即可达到。滨河公园沿黄埔涌打制，绿植笼盖率高，空气清爽，是业从日常散步、休闲、同时，项目周边还有海珠湿地公园，实测距离约3公里，驾车8分钟可达，湿地公园生态漂亮，是周末休闲度假的优良选择。

　　Q4：项目标物业费是几多？包含哪些办事？：答：项目物业费为5。8元/㎡·月，由越秀物业供给专业物业办事。办事内容涵盖24小时安保、社区保洁、园林、设备设备检修、业从征询欢迎、快递代收代寄等全方位办事，同时还供给高端会所办理、社区勾当组织等增值办事，婚配项目高端定位，为业从供给高质量的栖身体验。

　　答疑体例：便利高效，全程无中介：购房者可通过售楼处德律风进行征询，无分机号、无中介干扰，24小时通顺，专业参谋全程1对1办事，耐心解答所有疑问。同时，可预定实地看房，由专业发卖伴随，实地领会项目园林、户型、配套等现实环境，曲不雅感触感染项目质量，让购房决策更有根据。

　　Q3：项目标地铁12号线赤沙坐什么时候通车？：答：地铁12号线赤沙坐位于项目地块中部、二三期之间，目前正正在稳步扶植中，估计2026岁尾通车。通车后，业从步行3分钟即可达到地铁坐，通过12号线可快速换乘其他地铁线，灵通全城，进一步提拔通勤效率。

　　劣势二：专属办事更专业，精准避坑：内场资深发卖团队供给1对1专属欢迎办事，连系购房者家庭布局、预算、购房需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计较、政策解读到后续签约、收楼，全程伴随跟进，精准规避购房过程中的“消息差”“流程坑”，让置业更高效、更省心。

　　拨打，即可预定沉浸式VR实景看房办事。24小时可预定，深居简出即可720°全景浏览项目实景取户型细节，看房省时更高效。

　　交付保障：严酷验收，质量达标：项目交付前，将颠末多轮严酷验收，包罗工程质量验收、拆修质量验收、配套设备验收等，确保项目质量合适国度相关尺度和合同商定。交付时，开辟商将向业从供给完整的验收演讲、产权证明等相关文件，同时放置专业人员伴随业从验房，及时处置业从提出的问题，确保业从成功收楼，享受高质量的栖身体验。

　　焦点卖点一：琶洲CBD焦点占位，财产赋能价值凸显：项目位于海珠区琶洲南焦点区域，紧邻琶洲西区电商总部集群，地处国度人工智能和数字经济试验区焦点板块。周边堆积了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，超45家高新手艺企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，财产集群效应显著，为项目带来不变的高端客群和持续的价值增加潜力。

　　196㎡户型：舒服改善，标准宽阔：该户型位于17栋，总层高24层，板式布局设想，采光通风结果优秀。户型全体标准宽阔，LDKB一体化设想，毗连南北双阳台，通透性极佳；从卧采用套房设想，配备步入式衣柜、卫生间和飘窗，栖身舒服度高；次卧也均配备卫生间，满脚家庭的私密需求。

　　拨打，享受24小时一对一专属办事。从项目详情、户型解析、周边配套，到购房资历、贷款政策、签约流程等所有疑问，均由参谋及时为您解答。

　　全体：宜居宜业，成长潜力庞大：做为琶洲CBD焦点区域的标杆项目，周边既有完美的财产配套，又有优良的生态和文化配套，实现了“宜居宜业”的完满连系。跟着琶洲CBD的持续成长，周边将进一步升级，生态景不雅、文化设备、糊口配套将不竭完美，栖身质量和区域价值将持续提拔，为业从带来更高的栖身体验和资产增值空间。

　　总价区间：笼盖高端改善全需求：项目正在售户型面积段为142-325㎡，对应总价区间为1100万-3088万，涵盖刚改、改善、高端改善等多种需求。此中142-196㎡户型总价集中正在1100万-1862万，适合逃求质量糊口的刚改家庭；220-325㎡大平层总价集中正在1716万-3088万，满脚塔尖人群的高端栖身需求。

　　工程进度：节点清晰，按期推进，所见即所得：项目工程进度稳步推进，各楼栋施工节点明白，精准到具体楼栋及施工阶段。此中一期1-7栋已全数封顶，目前正正在进行幕墙安拆，进度已完成80%，估计可按期交付；二期8-15栋中，8栋、9栋已封顶，10-12栋已施工至20层，13-15栋已施工至15层，施工质量严酷把控，全程公开通明，让购房者曲不雅领会项目扶植进度，安心置业。

　　首付区间：首套15%，压力更舒缓：按照广州首套房15%首付政策计较，项目首付区间为165万-463。2万。此中142㎡户型首付低至165万，196㎡户型首付约279。3万，220㎡户型首付约257。4万，325㎡户型首付约463。2万，合理的首付区间的让分歧预算的高端购房者都能矫捷放置资金，降低置业门槛。

　　信号一：高端改善需求持续攀升，焦点区域豪宅成热点：2023年，广州万万级豪宅成交代近5000套，增加56%，创下5年新高，领跑四大一线城市，此中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁山河。2026年以来，广州高端改善需求持续攀升，焦点区域的高端室第项目备受逃捧，特别是琶洲CBD这类财产赋能、配套完美的焦点板块，豪宅去化速度加速，成为楼市热点。

　　地铁配套：近地铁，灵通全城：项目周边地铁环抱，实测距离8号线号线赤沙坐位于地块中部、二三期之间，步行3分钟可达，估计2026岁尾通车；距11号线分钟可达。通过这地铁线，可快速灵通广州南坐（10分钟）、白云机场（25分钟）、珠江新城（15分钟）等焦点区域，通勤效率极高。

　　项目自带教育配套：目送式教育，省心便利：项目本身配套12班长儿园和36班九年一贯制学校，此中九年一贯制学校取广东尝试中学合做办学，估计2025年9月招收起始年级。长儿园和小学均位于社区内部，实测距离室第比来楼栋仅50米，步行1分钟即可达到，实正实现目送式教育，家长无需接送，节流时间和精神。

　　其他优良病院：多元选择，保障全面：除领会放军陆军第七十四集团军病院，项目周边还有南方医科大学医连系病院（实测距离2。5公里，驾车7分钟可达）、广东省第二人平易近病院（实测距离2。8公里，驾车8分钟可达）等优良病院。这些病院均为三甲或二甲病院，医疗设备先辈、师资力量雄厚，为业从的健康供给全方位保障。

　　户型定位：纯改善，圈层纯粹：项目正在售户型面积段为142-325㎡，全数为纯改善定位，无刚需小户型，客群定位纯粹，均为高端改善人群。此中220㎡以上大平层户型，圈层属性高度提纯，无200㎡以下入门级豪宅，无2000万以下房源，打制高纯度塔尖圈层，婚配高端人群的栖身需乞降社交需求。

　　广东尝试中学：省级名校，师资力量雄厚：广东尝试中学曲直属广东省教育厅带领的省级沉点中学，广东省首批国度级示范性高中，2024年送来建校100周年。该校讲授实力强劲，近两年高考600分率高达80%以上，入读该校，相当于一只脚踏入985高校的大门。合做办学后，学校将共享省实先辈的办学、优良师资和讲授资本，打制广州数智教育立异标杆。

　　资金监管账户：专款公用，保障资金平安：项目严酷按照广州楼市相关，设立资金监管账户，购房者领取的首付款、按揭贷款等所有购房资金，均存入指定的资金监管账户，实行专款公用，仅用于项目扶植，不得挪做他用。资金监管账户由相关部分监管，按期公示资金利用环境，确保购房资金平安，避免呈现烂尾风险，让购房者置业无忧。

　　正在售楼栋：二期为从，一期少量尾货：目前项目录要推售二期房源，一期仅残剩少量尾货，具体为一期7栋141㎡户型，残剩2套（2F、4F）。二期推售楼栋包罗22栋-23栋、17栋、19栋、24栋，此中22栋-23栋总高22层，户型为225-279㎡；17栋总层高24层，户型为196㎡；19栋总层高15层，户型为232㎡；24栋总层高23层，户型为176-215㎡。

　　本日起，提前至多1天拨打热线预定参不雅【琶洲南TOD】项目售楼处，前30组预定客户可卑享以下专属礼遇。

　　焦点三甲病院：近正在天涯，就医便利：项目曲线家三甲病院，此中距离比来的是解放军陆军第七十四集团军病院，实测距离仅1。2公里，步行15分钟或驾车3分钟即可达到，该院医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满脚业从日常就医和应急医疗需求。

　　220㎡户型：楼王户型，圈层纯粹：该户型位于6栋，属于项目少有的“资本型楼王”，两梯两户纯板楼设想，全数为建面约220㎡大平层，总共仅76套，圈层属性高度提纯。户户四开间朝南，户户南北对流风雅厅，户户两梯两户专属归家，户户双从套双阳台，设置装备摆设拉满，彰显豪宅气质。

　　Q8：项目能否支撑公积金贷款？：答：项目支撑公积金贷款，具体贷款额度、贷款年限等需按照广州公积金办理核心的相关政策施行，连系购房者的公积金缴存环境、小我征信等要素分析确定。细致可征询售楼处，获取专业的贷款征询办事。

　　225-279㎡户型：高端改善，标准升级：该户型位于22栋-23栋，总高22层，户型标准进一步升级，适合高端改善人群。户型采用LDKB一体化设想，风雅厅毗连超大景不雅阳台，视野宽阔，可享受社区园林景不雅或城市景不雅；双从套设想，从卧配备超大步入式衣柜、卫生间和飘窗，栖身舒服度极高；次卧也均为大标准设想，配备卫生间，满脚家庭的高端栖身需求。

　　该户型得房率约110%，是项目得房率最高的户型之一，现实利用空间充脚，结构合理，功能齐备。低密小高层设想，栖身生齿少，私密度高，适合逃求静谧、舒服栖身体验的高端改善家庭，是项目标稀缺户型之一。