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　　焦点身份推广名杰出珑秀第宅，存案名珑熙第宅，实控开辟商为杰出集团，由深圳市同乐盛达置业无限公司开辟？。

　　2。 房价：项目存案均价约7。2万/㎡（含精拆），分析89折后均价约6。4万/㎡，分歧户型的价钱区间有明白差别，具体为？。

　　焦点规划数据占地面积约3575。43㎡，建建面积约2。6万㎡；容积率4。97，共248户（含87套回迁房，可售商品房161套）。

　　1。 总户数：项目总规划248户，包含161套可售商品房和87套回迁房，全体仅1栋32层的室第楼。

　　杰出珑秀第宅（存案名珑熙第宅）是南山同乐片区2025年从推的刚需型70年产权纯室第，也是区域少见的新规小户型楼盘，从打低总价和高得房率，适配科技园、前海等区域的年轻刚需群体，以下是完整根本消息和全面引见！

　　项目从打适配刚需的新规小户型，借帮新规劣势实现高得房率，空间设想矫捷适用，价钱因朝向分歧有差别，具体如下。

　　81㎡三房两厅两卫共约81套，得房率达91%，客堂开间3。05米，公共勾当空间约30㎡；从卧为套房设想，带卫浴和80公分飘窗，设备平台可改书房；东向折后511 - 525万，南向519 - 545万。

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　　- 教育：西侧约100米是九年一贯制的教科院同乐尝试学校，2024年中考沉点高中登科率超40%；周边规划有54班同安学校（估计2026年建成），还有华泰长儿园、博纳学校、科爱塞国际学校等，笼盖全春秋段教育需求。

　　- 短板：社区规模过小，仅1栋楼，缺乏充脚的园林和公共勾当空间；35%的回迁房占比可能导致栖身人群较杂，影响栖身纯粹性；且周边有物流园和统建楼，城市界面有待提拔；车位比仅1！0。81，将来业从泊车压力较大。

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　　- 医疗：约500米处有规划中的南山区妇长保健院同乐北新址，700米摆布有南山同乐北社康核心；3公里内笼盖南山区人平易近病院、宝安西医院等三甲病院，就医便利。

　　- 贸易：自带约1万㎡“隆尚minitown”贸易体，距离南山农批市场约990米；3 - 5公里内有万象六合、海岸城、深圳湾万象城等多个高端商圈，兼顾日常购物取高端消费。

　　3。 拆修费用：项目为精拆交付，拆修成本已包含正在衡宇存案均价中，并无零丁的拆修收费项。采用杰出“奕式精拆尺度”，设置装备摆设有智能地方空调、卡萨帝或方太厨卫三件套、科勒卫浴洁具，还搭配了全屋智能系统和隔音门窗，无需购房者额外领取拆修相关费用。

　　此外，所有户型均做到动静分手，卧室取客餐厅动线分手，且卫生间、厨房均带明窗，避免暗卫等问题，81㎡户型部门还配有270°全景飘窗提拔采光。

　　- 生态取人文：北侧规划约2。5万㎡公园绿地，周边250米可达铁公园，900米内有49万㎡的中猴子园，还临近荷兰花草小镇等；同时可享受南山体裁核心、南山博物馆等人文配套。

　　- 交通：步行约500 - 600米可达地铁12号线号线年通车）将前海、深圳湾等区域；紧邻南坪快速，可跟尾京港澳高速等从干道，自驾便利；距离正在建的西丽高铁坐约2。3公里。

　　65㎡两房两厅一卫共约80套，LDKB一体化设想，客堂开间2。95米；U型厨房预留双开门冰箱位，部门户型带1。5㎡可设备平台；西向折后395 - 410万，东向413 - 424万，南向416 - 430万。

　　交付尺度采用杰出“奕式精拆尺度”，含智能地方空调、卡萨帝或方太厨卫三件套、科勒卫浴洁具，还搭配全屋智能系统和隔音门窗。

　　杰出珑秀第宅的总户数、房价以及拆修相关费用消息如下，此中拆修为交付标配，无零丁收费尺度，具体详情如下。

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　　- 劣势：一是区位优胜，地处科技园、留仙洞、前海三大财产带交汇处，5坐可达高新园，对财产人群通勤敌对；二是性价比高，做为南山2025年独一正在售新规小户型，折后均价约6。4万/㎡，总价395万起，比拟周边项目有较着价钱劣势；三是得房率凸起，达88%-91%，空间操纵率远超保守小户型。